中國房地產估價師與房地產經紀人學會第三屆會長 杜鵑
尊敬的各位嘉賓，各位同仁：
大家好！今天，在這里舉辦中國房地產估價年會，同時回顧國家房地產價格評估制度建立和學會成立30周年的發展歷程，這個會議主題非常好，有助于行業團結一致，凝聚力量，振奮信心，開創未來。這次有機會與共創30年輝煌的新老朋友歡聚一堂，我感到十分親切和高興。在此，對全國房地產估價行業同仁致以誠摯的問候！對即將在本次活動中獲得榮譽的個人和機構表示熱烈祝賀！
剛才宋春華部長對30年的發展做了回顧和總結，我非常同意。我做會長的7年期間，同樣見證了我國房地產估價行業的快速發展與進步。7年中,《資產評估法》的立法更加鞏固了估價行業的法律地位，維護了行業合法權益。在行政審批制度改革中，保留了評估行業唯一的行政許可——房地產估價師準入類職業資格。保持和構建了更為完整的法律法規和標準規范體系。7年中，學會積極發揮團結引領作用，為政府做好參謀助手，發揮政府與企業之間的橋梁紐帶作用，多方面加強與司法、金融、稅務、國防建設等單位的溝通交流，助力行業拓寬服務領域、發揮專業作用。大力支持地方協會之間、估價機構之間開展多方位交流合作，作用發揮更加廣泛。7年中,估價機構緊扣時代脈搏，開拓進取。面對國家日新月異發展、國際復雜多變形勢以及新冠疫情影響，估價機構展現出了較強的應變能力和發展韌性。從估價到咨詢，從征收拆遷到城市更新，從產權交易到股權交易，從實物市場到證券化市場，從建立房屋基礎數據庫到批量估價等作業系統，估價機構不斷突破瓶頸，積極創新，持續發展。為國家經濟社會發展，人民生活改善做出了應有的貢獻，發揮了不可替代的作用。
在取得這些成就的過程中,房地產估價行業也顯示出了獨特的優勢和特點：一是，在經濟活動周期中始終保持行業的持續性和穩定性，無論經濟活動上行還是下行都能開展與之相適應的業務，保證了行業的生存發展；二是，估價機構起點高，從業人員素質好、專業性強，形成了一批優秀的房地產估價師和估價機構；三是，行業凝聚力強，學會和機構緊密協同，機構之間友好競爭，人員之間接力傳承，隊伍充滿活力。
這些成就和優勢的取得，離不開主管部門的正確領導，離不開各級行業組織的團結帶領，離不開行業同仁和專家學者的共同努力。這些成就是我們繼續前行的出發點，是行業自信的底氣，是未來發展的基礎。
同時，我們也要認識到，當前我國房地產估價行業發展的內外部環境發生重大變化，我們要認清形勢、穩中求進、通力協作再出發。為做好今后的工作，我提幾點希望和建議：
一要把握發展大勢，服務發展大局。最近中央政治局會議和中央經濟工作會議強調“持續用力推動房地產市場止跌回穩”“推動構建房地產發展新模式”。為落實中央決策,近期召開了住房城鄉建設工作會議,希望廣大房地產估價機構學習有關會議精神,把握發展大勢，找準估價行業服務國家各項重大戰略、重要工作的結合點，在政策實施中有所作為，助力國家和行業發展。
二要穩中求進，深化拓展服務領域。估價行業要把已經成熟的估價業務扎實開展下去，穩住估價業務基本盤，在保生存中求發展。要發掘估價新需求，在國家關注的城市更新等新興估價領域積極發揮作用。要不斷加強科技運用，AI的變革對智力勞動帶來前所未有的沖擊，持續開發與估價相關的數據平臺和應用產品，創新估價作業模式，是行業變革發展的新途徑，勢在必行。
三要通力協作，共同推動行業高質量發展。學會及各地行業組織要加強聯系和聯動，繼續服務好政府部門和相關單位，總結交流推廣機構在實踐中創造的業務經驗、典型案例及科技創新產品，倡導建立估價人才庫、專家庫、數據庫，幫助機構拓展深化業務，提升專業水平。估價機構之間要團結協作，大型估價機構要積極發揮示范引領作用，中小估價機構要專精特新發展，滿足經濟社會多層次需求。
各位同仁！
回望過去，三十而立，風華正茂。展望未來，奮發有為,前途廣闊。讓我們共同努力,續寫估價行業更加美好的未來!
最后，預祝這次會議圓滿成功,謝謝大家！