1994年7月5日，第八屆全國人大常務委員會第八次會議通過《中華人民共和國城市房地產管理法》。該法明確：國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度！國家機關用地、軍事用地，經依法批準后劃撥使用！國家實行房地產價格評估制度！國家實行房地產價格評估人員資格認證制度！一切都是新鮮的，人們就像久旱逢甘霖，奮力汲取新知識，積蓄新力量，研究新情況，解決新問題。
軍隊房地產是國防設施和軍事設施的重要組成部分，是不可再生的戰略資源，是戰斗力生成的重大要素。軍隊房地產評估是國家房地產估價體系的重要組成部分，是保證軍事設施提質增效，提高部隊戰斗力的重要防線?；仡?0年的發展和變化，30年的堅持與探索，我們深深體會到，法理在則權益張，學理在則科學張，常理在則公正張。不忘初心，服務好強軍事業，防止軍產流失盡在法理、學理、常理之中。
軍產估價三十年
法規奠基舉國歡，制度創新天地寬。
博士開山出理論，群英薈萃競鮮妍。
司空見慣成囹圄，繼往開來自辛艱。
萬馬奔騰惟赤幟，千帆破浪盡開顏。
荒田坎坷猶礪劍，軍產蓬勃正攀山。
決策咨詢心力聚，房開房改肚腸牽；
一級機構梧桐茂，兩庫專家行業巔。
大業承平公理在，期楫秣馬向云帆。
（赤幟：指學會倡導的獨立、客觀、公正原則；兩庫：指軍隊房地產評估專家中心庫和區域庫。）
估價問題
軍產評估問號多，只因倉促去臨摹。
權責不論忙結案，假設用途隱患多。
有效方可來利用，高佳勢必去琢磨。
法規標準融一體，不忘常理是佛陀。
對等原則
同樣房子同樣價，毋分買賣是誰家。
同宗效用同宗用，異類功能莫管它。
對等內涵可類比，不同權益莫攀搭。
保持定力存三理，刻意平衡養旱魃。
（三理：指法理、學理、常理。）
規劃用途
設計遵循規劃法，區別軍地不同轄。
營區規劃甭離隊，地方制圖回避它。
對象無圖觀四至，毗鄰冇線外延查。
控規認準憑依據，效力有無仔細察。
報告用途
報告用途仔細推，證載現狀與詳規。
高佳利用來研判，估價用途待字閨。
現狀用途與政府收益
現狀用途勘細詳，同等效用按地方。
主觀設定非估價，實事兵推有綱常。
經適商宅怎可比？辦公寫字是一樁。
用于軍隊為軍事，轉至地方看市坊。
但見營盤來市場，只聞市價去平倉。
歷來收益留軍隊，哪有價金走地方。
軍產權屬歸軍委，評估法理在國防。
呈批轉讓合同事，不可隱含劃撥窗！
置換與轉讓
（一）
軍隊營盤不換錢，排兵布陣只等閑。
適逢大義工程在，以產置換事從權。
（大義工程：指國家重大工程；事從權：指事從權宜，即根據實際權衡利弊，在不違背原則的情況下靈活處理問題。）
（二）
勿謂軍營價本殘，緣因權益未參全。
營盤價值樓盤定，哪有評估亂扣錢！
行政劃撥
行政劃撥分兩種，有無償價要厘清；
源于無主無加價，征自他方不為零。
職務行為非盈利，劃撥出讓得分清。
評估測算格局大，報告審查做好兵。
征收土地
土地征收有界邊，外交軍事列其前。
成本估價無難事，標準補償覆蓋全。
集體農村乃對象，營盤國有怎征遷？
設施軍用須保護，錯用“收回”擅處源！
（擅處：指擅自處置軍隊房地產。）
作者：馬朝陽
工作單位：原解放軍某部