——卓越貢獻房地產估價專家代表
劉洪玉
清華大學房地產研究所所長、教授 劉洪玉
尊敬的各位領導、各位來賓、各位新老朋友：
大家早上好！首先熱烈祝賀中國房地產估價師和房地產經紀人學會成立30周年！非常榮幸受邀參加2024中國房地產估價年會暨中房學成立30周年活動，并有機會代表“卓越貢獻房地產估價專家”發言。時間有限，我簡單講兩點。
一是感恩偉大時代提供的歷史機遇、感謝中房學提供的發展舞臺。房地產估價行業，是伴隨著改革開放、社會主義市場經濟、尤其是土地使用制度改革、住房制度改革和房地產市場發展而逐漸發展壯大的，而且在發展過程中為促進改革開放和房地產市場發展做出了重要貢獻，如估價服務支持了巨量的土地出讓和房地產交易活動。今天獲得卓越貢獻房地產估價專家榮譽，首先得益于這個偉大時代所提供的歷史機遇，因此首先要感恩時代機遇。其次就是要感謝中房學，一個堅持守正創新、開放包容、不斷追求卓越的專家友好型組織，各位專家在參加學會組織的課題研究、標準制定、教材編寫、考試培訓和國內外交流等工作的過程中，在參與解決房地產估價各種疑難雜癥的過程中，找到了理論和實踐的契合點，得到了歷練、收獲了成長，所以要感謝學會，感謝房地產估價師大家庭。
二是對新時代房地產估價行業發展趨勢的一點認識。三十年前鮮有房地產市場交易，評估工作對估價師創造性解決專業問題的能力要求很高，評估結果也在房地產投資和交易活動中發揮著重要作用，如中糧廣場、光華長安。也許是因為這個原因，估價師成為當時房地產領域內緊缺而重要的專業人士。為此我們的房地產估價資格考試，吸引了來自政府機構、高校和研究機構、金融投資機構、房地產開發企業等多方精英人才參與，為房地產估價行業30年的繁榮發展奠定了基礎。因為估價行業是人才和知識驅動而非資本驅動。三十年后的今天，市場交易成為常態，自動評估模型AVM、人工智能、機器學習、虛擬檢查等技術正在重塑估價師評估房地產價值的方式，讓評估服務更加準確、高效，更高透明度和更低成本。房地產業也正面臨結構性調整，不斷衍生出很多新賽道，如租賃住房、CRE、產業地產、證券化REITs/ABS/MBS、ESG/Energy Efficiency等。迫切需要吸引新時代的優秀青年才俊加入估價師隊伍，需要創新模式、技術和服務為行業賦能，讓估價師能勝任更多領域和場景的、覆蓋房地產全壽命周期的、以房地產價值分析判斷和預測為核心的專業服務。相信在大家的共同努力和學會的堅強領導下，房地產估價行業定能迎來更輝煌的第二個、第三個30年。
謝謝大家！