深交所物業資產證券化采用我會評估指引
2017年3月3日，深圳證券交易所（簡稱深交所）固定收益部發布《深圳證券交易所資產證券化業務問答》最新修訂稿，要求基礎資產（寫字樓、購物中心、酒店等）涉及不動產評估的，應由一級資質房地產估價機構出具評估報告，并根據《房地產投資信托基金物業評估指引（試行）》（中房學〔2015〕4號）的相關要求進行評估。
2015年9月10日，我會發布了《房地產投資信托基金物業評估指引（試行）》，包括總則、信托物業狀況評價、信托物業市場調研、信托物業價值評估、信托物業評估報告、附則共六章五十條。該指引發布以來，得到了房地產估價業內外的廣泛認可，在規范房地產投資信托基金物業評估活動，保證評估質量，保護投資者合法權益，滿足相關信息披露需要等方面，發揮了重要作用。
此次深交所發布修訂后的《深圳證券交易所資產證券化業務問答》，將《房地產投資信托基金物業評估指引（試行）》作為物業資產證券化評估的準則，體現了該指引的權威性與科學性。
附：
《深圳證券交易所資產證券化業務問答》
（2017年3月修訂，節錄）
5.9 何種情況下需要由專業資產評估機構對基礎資產的價值出具評估報告？
底層資產涉及不動產評估的，建議出具不動產評估報告的評估機構應具備住建部核準的房地產估價機構一級資質，并建議選用收益法作為最主要的評估方法。專項計劃存續期間，建議對底層不動產進行定期重新評估；發生收購或者處置等影響基礎資產價值的重大事項時，也應當進行重新評估。
5.24 基礎資產為商業物業抵押貸款的資產證券化項目應關注哪些問題？
為底層物業出具房產評估報告的評估機構應具備住建部核準的房地產估價機構一級資質。建議評估機構選用收益法作為最主要的估價方法，并根據《房地產投資信托基金物業評估指引（試行）》（中房學〔2015〕4號）的相關要求對底層物業進行評估。