日本不動產(chǎn)研究所客人訪問我會
7月11日，日本不動產(chǎn)研究所特定事業(yè)部部長小林信夫、副部長石塚輝夫及證券化事業(yè)室室長御旅屋澈一行3人訪問我會。柴強副會長兼秘書長接待了日本客人，雙方就日本固定資產(chǎn)稅制度及相關評估業(yè)務進行了交流。住房和城鄉(xiāng)建設部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司萇景洲處長以及北京仁達房地產(chǎn)評估有限公司閆旭東董事長參加了座談。
日本固定資產(chǎn)稅作為一種市町村的重要財政收入，和市町村民稅一起構(gòu)成地方稅的重要組成部分。課稅客體為固定資產(chǎn)，包括土地、房屋以及折舊資產(chǎn)。納稅義務人原則上為固定資產(chǎn)所有者。課稅標準的依據(jù)為每年課稅日的被課稅對象的評估價格，基本上每3年作1次修正。稅率為1.4％，除特殊情況以外，土地價值30萬日元以下，房屋價值20萬元以下，折舊資產(chǎn)150萬元以下可免征稅。
日本固定資產(chǎn)稅的評估工作由所在市町村設立的固定資產(chǎn)評價員負責，具體評估工作由政府固定資產(chǎn)評價員委托民間評估機構(gòu)承擔。日本不動產(chǎn)研究所就是利用其全國各省市鄉(xiāng)鎮(zhèn)的龐大網(wǎng)絡來支持和完成地方政府的稅收評估工作。
日本固定資產(chǎn)稅的課稅標準由所在市町村最高行政長官根據(jù)評估價格決定，納稅人若對納稅標準不服，可在60日內(nèi)向固定資產(chǎn)審查委員會提出審查申請，審查委員會必須在受理30天內(nèi)做出決定，并在決定后10日內(nèi)將結(jié)果書面通知納稅人。課稅標準的估價時點為每年的1月1日，交付期限為每年的4月、7月、12月和來年2月。
會議結(jié)束前，日本不動產(chǎn)研究所演示了固定資產(chǎn)稅評估系統(tǒng)，賓主雙方就評估系統(tǒng)中有關技術(shù)問題進行了深入探討和交流。